中海地产，营销管理部负责人正式离职

7月2日，市场消息，中海地产集团营销管理部负责人张韵乐近日已正式离职。

据悉，张韵乐非“海之子”出身的外聘高管，于2013年加入中海，曾主导全国营销体系改革。离职原因与内部派系强化有关，其决策权被边缘化，城市总任命需经集团党委审批且屡遭否决。

资料显示，张韵乐，80后，大连理工大学毕业，曾在东北区域的大连一方和华润置地大连公司担任营销一线工作。

2013年加入中海地产，先后担任哈尔滨公司营销总经理、成都公司助理总，是中海地产外聘高管中提拔速度最快的之一。

2020年后，张韵乐回归集团总部，担任集团营销管理中心副总经理，全面负责全国营销管理工作。

此前消息，张韵乐的接替者为杨智宇。杨为中海嫡系“海之子”出身，2008年加入大连公司，曾任大连公司总经理（2020-2021年销售两连冠）、苏州公司总经理（2023年主导去化与利润提升）。

“利润王”失速

在房地产行业整体下行的大势下，即便是“优等生”也难逃业绩下滑的命运。

此前，据中海地产2024年报披露，营业收入由2023年的2025亿下降至1852亿；归母净利润由2023年的256.1亿下降至156.4亿。

2024年房地产市场持续下行，连中海也避免不了营收利润双降。

财报显示， 2024年，中海累计合约物业销售金额约3106.91亿元，按年上升0.3%；相应累计销售面积约114 8.65万平方米，按年下降14.0%；合约销售均价为每平方米27047元，同比上升16.6%。

营收方面，2024年， 中海收入约为1851.5亿元，同比减少8.58%。 其中，商业物业收入为71.3亿元，同比上升12.1%。

相比于收入个位数的降幅， 毛利则是双位数的下降，同比降20.38%至327.6亿元；毛利率为17.7%， 虽然在行业中位于中等水平，但是相比2023年减少2.62个百分点。

在毛利率下行影响下，归母净利润录得近39%同比降幅，与2020年相比缩水超六成。早已打破集团主席颜建国曾经提出的毛利率不低于30%要求。